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卖出的房产三年还没过户搬出限购令不能对抗合同

2018-11-08 06:16:49
卖出的房产三年还没过户搬出限购令不能对抗合同 花两百多万买的豪宅,却几年没过户,结果房价涨了一倍多。

这时,卖方提出,交易违背限购令,要解除购房协议;买方反驳说,买卖行为是在限购令出台前进行的,因此不受限购令约束。

近日,福建省厦门市中级人民法院对此案作出终审判决,法院认为,“法不溯及既往”,限购前的房产交易依然有效。

购房者是来自三明市沙县的余女士,卖方是厦门的一对“70后”夫妻。

双方签订协议约定,卖方将一套厦门蓝湾国际的房产出售给余女士,建筑面积为174.4平方米,购房款总计235万余元。

以后,余女士向卖方支付了购房首付款98.7万元。

他们的交易时间是2008年12月23日,当时恰逢全球金融危机,也是厦门楼市的谷。

和当时的房价相比,现在的市场价涨了少一倍。

但这套房子一直没有过户到余女士名下。

开始是由于卖方自己还没有办理产权,因此未能过户。

于是,他们双方到公证处办理了委托公证。

卖方签署了一份委托书,委托余女士办理讼争房产出租、出售、诉讼的相关事项。

2009年7月24日,卖方取得讼争房产的产权。

但是,由于卖方说需要将户口迁入到这套房子,需要一段时间,因此,还是没有将房子过户给购房者余女士。

实际上,卖方的户籍于2009年12月17日迁入讼争房产,又于2010年1月8日迁出。

不过,在此期间,余女士一直代替卖方向银行偿还该房产的按揭贷款。

据了解,当时,一方面余女士付了部分购房款后,还剩下130多万元没给卖方;另一方面,卖方的按揭贷款也还剩下130多万元未还。

因此,余女士每个月都在以卖方的名义,向银行偿还8444元的按揭款本息。

后来,由于产权一直未过户,余女士起诉到法院,要求卖方协助其办理讼争房产的产权过户手续。

但卖方则反诉请求法院解除双方签订的房地产买卖协议,并收回讼争房产。

卖方还搬出限购令,说余女士拥有两套房产,属于限购对象,已不具有再次购房的条件,根据政策也不可能将讼争房产过户至其名下,一样应该解除协议。

法院经审理认为,余女士依约支付首付款98.7万元,并一直依约支付银行按揭贷款本息,而未支付剩余购房款的原因是双方在合同的实行进程中产生了重大分歧,尚不构成根本违约。

而且,由于卖方并没有足够证据,证明其在办理完过户手续后有立即通知余女士付款而余女士拒绝支付,合同亦未约定余女士未支付款项,卖方即享有解除合同的权利。

卖方以此要求解除合同、返还房屋,依据不足,法院不予支持。

针对限购令的问题,法院认为

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